Die IG Puchenau I möchte ihre Mitglieder schnell und unkompliziert über Neuigkeiten aus der Gartenstadt I informieren. Deshalb bitten wir Sie um die Bekanntgabe der E-Mail Adressen an vorstand@igp1.org .

Liebe Mitglieder der IG PUCHENAU I!
Liebe Bewohnerinnen und Bewohner der Gartenstadt I!
Sehr geehrte Damen und Herren!

 1. Sanierungsprojekt Gartenstadt I

Aus Anlass des Baubeginns des Sanierungsprojekts Gartenstadt I – Hauptleitungen (Rundschreiben der Neuen Heimat vom 8.7.2015) möchten wir Sie auch von Seiten der IG Puchenau I über die aktuellen Entwicklungen informieren.

• Sanierung Hauptleitungen für Wärme
  Zunächst möchten wir uns bei der Neuen Heimat für ihre umfangreichen Bemühungen im Rahmen des aktuellen Sanierungsprojektes bedanken. Dennoch bedauern wir, dass es zwar gemeinsame Besprechungen, aber keine gemeinsame Entscheidungsfindung bei der Auftragserteilung gab, obwohl die Kosten von den HauseigentümerInnen getragen werden müssen. Die Neue Heimat hat sich diesbezüglich in einem Gespräch mit dem Vorstand der IGP I darauf berufen, dass sie dieses Projekt nicht in Ihrer Funktion als Verwalterin der Liegenschaft, sondern als Wärmelieferant umsetzt und daher die Entscheidung über diese Arbeiten alleine treffen kann. Diese Vorgangsweise entspricht nicht vergangenen Entscheidungsfindungen, bei denen die IG Puchenau I direkt mitentscheiden konnte (z.B. Umstellung Ölheizung auf Gasheizung; Installation eines neuen Heizkessels im Jahr 1991; Abstimmung über den Anschluss an die Hackschnitzelheizung im Jahr 2006).

• Für die Zukunft möchten wir eine Neuverhandlung von Einzelverträgen für die “Gartenstadt Puchenau I” betreffend:

– “Neue Heimat” Gartenstadt-Verwaltung
– “Linz AG” Wärme-Kunden (direkte Einzelabrechnung wie “Linz AG Strom-Kunden”

Ein angesehener Fach-Jurist begleitet seit September 2014 im Auftrag des IGP I-Vorstandes und im Rahmen einer Hausbesitzer-Rechts-Versicherung diese beiden Anliegen.

• Erhebung/Planung zur Sanierung der gemeinsamen Hausanschlussleitungen
  Laut Information der Neuen Heimat haben sich die EigentümerInnen von rund 11 der 38 Versorgungsstränge für eine Erhebung und Ausschreibung zur Sanierung dieser Leitungen einverstanden erklärt. Es fanden bereits Hausbegehungen durch Mitarbeiter der Firma Feischl Haustechnik statt.

2. Betriebs- und Heizkostenabrechnung 2014

Aufgrund des Umstiegs der Neuen Heimat auf eine neue Software ist diesmal ein Vergleich mit vorhergehenden Abrechnungen nur schwer nachvollziehbar. Zu einigen offenen Fragen warten wir noch auf Antwort von der Neuen Heimat.

Ein Teil der ausständigen Gutschriften zugunsten der HauseigentümerInnen wurde mit der vorliegenden Betriebskostenabrechnung verrechnet, weitere Gutschriften für das Jahr 2015 wurden uns von der Neuen Heimat zugesichert.

Von seiten der IGP I wurde die Neue Heimat aufmerksam gemacht, dass keine Verwaltungs-kosten vorgeschrieben wurden. Dies machte eine separate “Neue-Heimat”-Verwaltungskosten-Abrechnung notwendig. Für das kommende Abrechnungsjahr 2015 erwarten wir eine korrekte vollständige Abrechnung.

Wir wünschen Ihnen trotz der unvermeidlichen Sanierungsarbeiten einen möglichst erholsamen Sommer in unserer schönen Gartenstadt Puchenau!

Mit besten Grüßen

Der Vorstand der “IG Puchenau I”

Ihre aktuellen Mails erreichen uns über vorstand@igp1.org.

Bitte geben Sie uns zur besseren künftigen Kommunikation Ihre Mail-Adressen bekannt! Besten Dank!

Sehr geehrte Hauseigentümerinnen und Hauseigentümer der Gartenstadt I!
Liebe Mitglieder der IGP I!

Nachstehend informieren wir Sie über folgende aktuelle Anliegen aus der Gartenstadt I:

1. Rundschreiben der Neuen Heimat vom 13.04.2015
2. Refundierung Betriebskosten
3. Platanenkürzung Bannwald
4. Verjüngung Vorstand IGP I

1. Rundschreiben der Neuen Heimat vom 13.04.2015
Die IGP I wurde von der Neuen Heimat am 13.4. informiert, dass am 14.4. ein Rundschreiben zum Sanierungsprojekt Gartenstadt I samt Abstimmungsformular an die Bewohner der Gartenstadt ausgesandt wird. Aufgrund des knappen zeitlichen Rahmens war eine Stellungnahme seitens der IGP I vor Versand des Rundschreibens nicht möglich. Die IGP I hat dennoch am 14.4. eine Stellungnahme an die Neue Heimat verfasst. In dieser Stellungnahme haben wir die Neue Heimat um einen Termin gebeten mit dem Ziel, offene Fragen zu besprechen. Zu den offenen Fragen zählen:

• Kostenwahrheit statt Kostenschätzung
  Die IGP I hat sowohl in einer Besprechung mit der Neuen Heimat vom 24. September 2014 als auch in einer Stellungnahme vom 4. März dieses Jahres darauf hingewiesen, dass für sämtliche Sanierungsmaßnahmen anstelle von Kostenschätzungen Kostenklarheit hergestellt werden soll, darüber hinaus sollten auch Detailkosten bekannt gegeben werden. Leider wurde dieser Forderung der IGP I trotz des Hinzuziehens von beratenden Fachleuten bisher nicht entsprochen.

• Umstellung Heizanlage auf Biomasse-Fernwärme
  Im Vergleich zur Kostenschätzung von Februar 2014 ergab sich eine Kostensteigerung um € 18.000,- . Diese Kostensteigerung ergibt sich aus einem in der aktuellen Schätzung nicht mehr enthaltenem Nachlass von € 15.000,- und einer Erhöhung der Schätzsumme um € 3.000,-. Die aktuelle Kostenschätzung beläuft sich auf € 118.185,58. Dieser höhere Schätzbetrag wird von der Neuen Heimat durch eine zusätzliche Entnahme aus unseren Rücklagen ausgeglichen.

• Erneuerung der Hauptleitungen für Wärme
  Bei den Schätzkosten für die Erneuerung der Hauptleitungen für Wärme ergibt sich eine Erhöhung von € 538.280,- auf € 632.733,73. Von dieser Summe werden noch voraussichtliche Förderungen und die verbleibenden Rücklagen (€ 69.688,08) abgezogen.

• Erneuerung der Hausanschlussleitungen für Wärme und Kaltwasser
  In diesem Bereich wird vorerst nur über eine Planungs- und Ausschreibungsphase abgestimmt. Diesbezüglich gibt die IGP I keine Empfehlung ab, es obliegt den Hauseigentümern im jeweiligen Versorgungsstrang, eine Entscheidung zu treffen.

2. Refundierung Betriebskosten
Aufgrund der Kontrolle der Betriebskostenabrechnung 2013 durch unser Mitglied Günter Mayr konnten Betriebskosten in der Höhe von € 4.828,- zugunsten der Bewohner der Gartenstadt I korrigiert werden. Dieser Betrag wird den Hauseigentümern im Rahmen der nächsten Betriebskostenabrechnungen gutgeschrieben werden. Wir danken Herrn Günter Mayr für seine wertvolle Kontrolltätigkeit.

3. Platanenkürzung Bannwald
Nachdem seitens der IGP I und betroffener Anrainer über die vergangenen Jahre mehrmals eine Kürzung der Platanen im Schutzwald zwischen Melicharweg und Spielplatzwiese gefordert worden war, wurden diese nun im Frühjahr um ca. ein Drittel gekürzt. Dadurch wurde einerseits die Sicherheit im Bereich der Parkplätze erhöht, andererseits der Sonneneinfall für die angrenzenden Häuser verbessert.

4. Verjüngung Vorstand IGP I
In den letzten Jahren fand eine starke Verjüngung der Bewohnerinnen und Bewohner der Gartenstadt I statt. Die derzeitigen geschäftsführenden Obleute werden ihre Tätigkeit aus Altersgründen in naher Zukunft zurücklegen und lediglich in beratender Funktion weiter für die IGP I zur Verfügung stehen. Aufgrund der vielen aktuellen Anliegen (siehe oben) suchen wir dringend interessierte Hauseigentümer, die sich in der IGP I einbringen möchten. Bitte melden Sie sich unter vorstand@igp1.org bei uns!

Über das vergangene Jahr hat die IG Puchenau I einige Bilder zusammengetragen, die Einblicke in und rund um die Gartenstadt I gewähren. Neben eigenen Bildern wurden uns auch etliche Bilder zur Verfügung gestellt. Hierfür bedanken wir uns herzlich bei unseren Mitgliedern Günter Mayr und Eveline Mayer mit Karl Pree. Ebenso bedanken wir uns bei Willi Sighart sowie der Gemeinde Puchenau, die uns Bilder aus ihrem Archiv zur Verfügung gestellt hat.

Zur Bildergalerie geht es HIER.

Liebe Mitglieder der IG PUCHENAU I!
Liebe Bewohnerinnen und Bewohner der Gartenstadt I!
Sehr geehrte Damen und Herren!

Das Jahr 2014 war ein besonders ereignisreiches Jahr,  das Sie und die IGP I mit den Sanierungsplänen der Neuen Heimat für Heizung- und Wasserleitung konfrontiert hat.

Da die Vorschläge der Neuen Heimat aufgrund von Kostenschätzungen erfolgt sind, haben wir in einem Grundsatzgespräch verlangt, dass ein neues Planungskonzept zur Findung der Kostenwahrheit ausgeschrieben werden soll.

Über die Fortschritte in dieser Angelegenheit können wir voraussichtlich zu Beginn des kommenden Jahres berichten.

Zu der von der Neuen Heimat angedachte Garagenlösung im Schallenbergerweg (mehrstöckiger Wohnbau plus Tiefgarage) gibt es eine starke Opposition der betroffenen Anwohner (96 Unterschriften).

In der Bewohnerbefragung durch die Fachhochschule Linz wurde die noch immer unbefriedigende Beleuchtungssituation in Teilbereichen unserer Gartenstadt beanstandet.

Eine optische Auffrischung der gesamten Gartenstadt I wäre durch die Hausverwaltung Neue Heimat –  gemeinsam mit der Bewohnerschaft – wünschenswert.

Für das Neue Jahr planen wir, mit der Neuen Heimat Gespräche über eine Aktualisierung des Wärmelieferungs- und Verwaltungsvertrages aufzunehmen. Auch mit der Gemeinde Puchenau sind Gespräche geplant.

Wir wünschen Ihnen eine friedvolle Weihnachtszeit und ein glückliches Neues Jahr 2015 –  in der nach der letzten Bewohnerbefragung durch die Fachhochschule Linz – hochgeschätzten Gartenstadt I.

 Heinz-Thomas Peter                                             Christian Jaquemar
Gf. Obmann                                                           Gf. Obmann

Zur Vereinfachung der Kommunikation bitten wir Sie um Bekanntgabe Ihrer E-Mail-Adresse an „vorstand@igp1.org“.

Sehr geehrte Hauseigentümer!
Liebe Mitglieder der IG Puchenau I!

Aus aktuellem Anlasse möchten wir Sie über folgende Themen informieren:

1. Geplantes Sanierungsprojekt der Neuen Heimat
In einem Arbeits-Gespräch am 24.9.2014 in Puchenau mit der Hausverwaltung “Neuen Heimat” (Dir. Oberleitner, Mag. Glück, Herr Ferchhumer,) Herrn DI Luksch (Linz AG) und der IGP I Führung (DI Christian Jaquemar, Heinz-Thomas Peter unterstützt durch RA Dr.Walter Mörth) sowie mehreren rechts- und fachkundigen Hauseigentümern wurde vereinbart:

• Der zur Abstimmung vorgelegte “Neue-Heimat” Sanierungs-Vorschlag vom September 2014 wird zurückgezogen!
  Künftig soll KOSTEN-WAHRHEIT statt KOSTEN-SCHÄTZUNG Basis der Sanierungen sein!

• Die “Neue Heimat” wird ein Planungskonzept einholen und zur gemeinsamen Beratung vorlegen.
  Der von der neuen Heimat angestrebte Termin ist November 2014.

Von Seiten der IGP I werden Fachleute bzw. ehrenamtliche Fachleute gesucht um die bestmögliche/kostengünstigste Heizungs-Sanierungs-Variante zu begleiten!

2. Ihr IGP I-Kontakt
Bitte nutzen Sie für die Kommunikationen mit dem Vorstand der IG Puchenau I die eingerichtete Mailadresse vorstand@igp1.org

3. Aktuelle Aufgaben
Wir sehen uns als Vertretung der Hauseigentümer gegenüber der Hausverwaltung “Neue Heimat”. Die aktuelle anstehenden Aufgaben sind:

• Neue Heimat-Wärmelieferungs-Vertrag NEU verhandeln
• Neue Heimat-Verwaltungs-Vertrag auf aktuellen Stand bringen
• Garagen-Neubau mit STAU-Raum (Schallenbergerweg)
• Garagen-Adaptierungen Stellflächen-Änderung + Errichtung von Vorplätzen (Oskar-Streit-Weg)
• Garagen-Nutzungen PRÜFEN und Stellplatz-Ordnung NEU erarbeiten

4. Ihr Beitrag
Der Jahresbeitrag von Euro 12.- macht eine Beschäftigung von  Rechtsanwälten/ Sachverständigen etc. leider nicht möglich. Wir ersuchen Sie daher, in rechtlichen Angelegenheiten, die über die oben genannten Aktivitäten der IG Puchenau I hinausgehen, Kontakt mit Ihrer Rechtschutzversicherung aufzunehmen.